【工廈地契】合法用途知多D！

近日有觀塘工廈餐廳因違反地契用途而結業，喚起大眾對工廈單位用途的關注。眾所周知，觀塘、荔枝角及荃灣區有不少「隱世」餐廳都開設在工廈，到工廈「搵食」見慣不怪。到底工廈食肆是否合法經營，什麼情況下會墮進違法陷阱?

• 工廈食肆，什麼情況下屬違法經營?

根據法例規定，如欲於本港樓宇中經營工廠食堂，開業前必須已成功發申請「工廠食堂牌照」。作為工廠食肆，只限供應膳食予受僱於大廈的員工，換言之容許街客光顧已構成違法。被檢控之食肆會被罰款及停業，如屢勸不改、重犯可被中止租約。因此打算在工廈開食肆的話，必須考慮到牌照限制及人流問題。

• 租工廈做office、開班教學有無違法?

租工廈開公司應該不會出事了吧? 這個說法不完全正確，因為工廈地契一般訂明僅用作「工業及/或倉庫用途」。除了政府2019 年公布的「活化及善用工廈的政策」，容許個別工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書及繳款的情況下，從事5類指定非工業用途。包括藝術工作室、影音錄製辦公室、設計及媒體製作辦公室、特定創意產業辦公室及研究所、設計及發展中心。

近年工廈開設不少陶藝、繪畫或自助烘培教室，但被豁免的藝術工作室是不包括用作教授興趣班或租場地予他人使用的。因此有意從事以上業務，必須由業主向地政總署申請「地契豁免書」，獲批後繳付相關費用，才可合法經營。

• 工廈當住宅，有咩風險?

香港寸金尺土，無論「上車」或租樓都非常「重皮」。工廈劏房地方大、租金平，用作長期居所大有人在，令業主非法改裝工廈單位出租的情況愈來愈多。政府嚴格執法，會向違反地契條款的業主發出充公物業警告信。除此以外，很多舊式工廈都存在安全隱憂，例如自出自入如「無掩雞籠」，欠基本的防火設備，灑水系統日久失修等，不適宜用作居住。當意外發生，很大機會釀成人命傷亡。

事實上，有不少工廈經翻新後，因裝潢新潮又有格調，甚至會被誤當為商廈。各位準老闆，建議開公司及選址時，先與專業會計師從長計議，切忌一頭熱看到價錢相宜的心水租盤就「扑鎚」，免生不必要的麻煩。

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