【免稅額享到盡】供樓扣稅要識慳！

供樓開支大，與其日夜期盼減息，不如實際一點，善用「居所貸款利息扣稅」。措施讓自住業主可將供樓的利息開支申請扣稅，每年扣減上限為10萬元，總共可申請20個課税年度，並自行選擇於哪一年申請。有得揀，未必人人識得揀，以下關鍵因素決定何時扣得過！

多數人都會選擇較高息的年期扣稅，卻忽略了自身的經濟狀況，例如個人及配偶的收入、家庭開支，都會影響是否能盡享稅務優惠。假設配偶轉工「空窗期」有幾個月沒有收入，或者有新的家庭成員，額外增加了免稅額等，該年要繳交稅額也許本來就不多。交稅負擔不重的年度卻佔用了有限的扣稅額，變相等如浪費。

另一個常見盲點，是很多人未有分清供樓的本金及利息比例。一般新樓「上車」時利息佔最多，或供樓的前期息口都較後半段高，接近供完時利息最少。每位業主面對的情況都不一樣，切忌人扣我又扣！

出租個人名義的物業，利息同樣可扣稅，並且無限年期。很多業主的「上車」攻略都是先買樓自住，繼而換新樓後，舊樓用作收租。注意，當出租物業是「二按」時，供樓利息就不可作扣稅之用。

事件上，報稅、扣稅與住宅買賣的安排環環相扣，由自身收入穩定性、年齡至樓宇地段都是考慮因素。同時兼顧自住與投資，又想減盡利息，得到最高的回報，必須由專人度身訂造適合你的配套。

各行各業都有它”專屬”的經營技巧，找一個有經驗的會計師傾下，令你少走冤枉路，生意自然越做越大。

找對的人，做對的事，這樣個個都是專家。

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