買賣物業要交稅?(下) 稅局完善監察，嚴打虛報自住！

買賣物業要交稅?(下) 稅局完善監察，嚴打虛報自住！

【買賣物業要交稅?(上)】以「案件編號 D21/22」分析稅局如何判斷你買入物業時的「動機」，從而決定買賣該物業是否需要交稅。另一個關鍵要點就是物業的用途，自稱「自住」而提出反對評稅的個案比比皆是，大部份最後都上訴失敗。一文話你知，稅局如何多方面搜證，準確掌握你「自住」居所的使用頻率及程度。

案件中上訴人於2007/08至2011/12課稅年度，購買及出售共17個物業，被稅局認為是有關交易屬生意性質的投機活動，所得利潤須繳利得稅。

上訴人聲稱其中7個物業是作為他與家人的居所，而非刻意炒樓。根據其供詞，稅局取得有關物業的用電量，結果反映電力使用量非常低，甚至曾經只有1度電，顯示期間根本無人居住於物業內。事實上，稅局會擁有完善的監察系統和資料庫，電費及水費單的登記人、單位的水電用量等一目了然，充份反映單位屬自住、出租或無人居住。

而且上訴人曾向稅局承認，入住物業是不希望空置物業會拉低售價，並且方便買家隨時睇樓，更明確地證明其投機意圖。

當然，物業的用途是有機會改變，例如一開始打算自住，但其後因轉工、巴士線取消，甚至潮濕「唔好住」為由，決定出售。但基於「舉證責任在於納稅人」，納稅人必須提出佐證，證實曾經自主，在合理的情況下改變用途，而非一開始就打算炒樓圖利。

因此，提出反對評稅的第一步是諮詢專業會計師，由會計師取得相關的資料，例如合約、電費及水費單等，向稅局提出正確而合適的舉證。急於一時胡亂或錯誤舉證並非明智之舉，不但無助案件，更有可能引起稅局的質疑。

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