凶宅借唔到高成數按揭﹖

多數人聽到「凶宅」都會避之則吉，不過也有人天不怕、地不怕，只怕買不到樓，budget有限之下凶宅也照殺！百無禁忌，凶宅「猛」不「猛」可以不理，但影響高成數按揭申請就不可不知！

．影響按揭，「定律」定係事在「人為」?

事實上，凶宅本身是不影響申請按揭的，真正造成影響的是「心理作用」帶來的連鎖效應。凶宅的定義是單位內發生過非自然死亡個案，例如自殺或被殺，即使受害人並非業主或租客，也會視為凶宅。

傳統華人社會對於人命傷亡很「棹忌」，銀行會就內部資料及新聞，對肇事單位「壓價」。跟店舖會將損耗品自動減價的情況一樣，業主會認為凶宅很難賣出，「陰氣重」又不能再住等原因妥協。

羊群心理下，凶宅的相鄰或同層、上下層單位都會「齊上齊落」，恐慌性地低價賣出。因而導致銀行記錄之中，該層、該棟甚至該區的估價整體都偏低，即使當中有少數業主企硬不減，仍然無補於事。

這場心理戰的除了影響一眾業主，還有睇中凶宅低於市價，有望「上車」的準業主。由於「凶宅區」估價偏低，加上媒體廣泛報導，事故較輕微的凶宅仍有望獲批5至6成按揭，凶案愈轟動就令申請按揭愈棘手，甚至申請失敗。

各位準買家行動前建議先做功課，例如諮詢會計師意見、查看單位的成交情況、是否經過幾次轉手等，了解各種會影響申請按揭的因素。

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