買賣物業要交稅?(上) 從「動機」反映你係咪投機

在香港買賣物業是否需要交稅，是取決於該買賣有沒有構成生意性質的投機活動。稅局會從納稅人購買物業的動機、財務安排及持有物業的時間等不同方面搜集資枓，根據事實作出判斷。大家可能會問，銀行賬目、交易單據有白紙黑字，但「動機」如何證明? 其實個人行為及現實情況，往往揭示了內在動機，成為影響定案的關鍵。

以「案件編號 D21/22」為例，上訴人於2007/08至2011/12課稅年度，購買及出售物業共17個，評稅主任認為有關交易屬生意性質的投機活動，須就所得利潤課繳利得稅。上訴人以購買的物業部份是作她為與家人的居所為由，提出反對評稅，最後上訴被駁回。

事實上，在相關的課稅年度，上訴人沒有任何工作，其丈夫A先生為破產人士，同時上訴人有向兄姊借貸以支付購買物業的首期。反映了上訴人及其配偶的經濟狀況，根本沒有能力應付物業按揭供款。在「無錢」的情況下供樓，根本就是「不可能的任務」。

上訴人曾在回覆稅務局查詢時，在聆訊中承認短暫居住在居所物業，原因是方便買家隨時參觀物業，以便她抓緊適當時機以較高價出售物業及「有價就搬」。反映了上訴人從一開始「上車」已打算把物業視為商品，以買賣圖利，而非她與家人的長期居所。即刻家人的確曾經入住居所，亦無法推翻其「短炒」的意圖。

在本篇中，以真實個案分析了稅局如何透過個人經濟狀況及行為，洞悉你買入及出售資產的「動機」。繼續留意【買賣物業要交稅? (下)】，話你知稅局如何多方面搜證，掌握你「自住」居所的使用頻率及程度。

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