供樓利息扣稅 – 扣得精明免「蝕底」

做業主甚艱難，儲夠首期「上車」後，還要應付供款及不同的雜費開支。稅務措施「居所貸款利息扣稅」，業主可將供樓的利息開支申請扣稅。不過扣稅有quota，如何用得精明，申請前應考慮什麼﹖

• 自住方可扣除居所貸款利息

申請扣除居所貸款利息，你必須是住宅物業的業主。住宅的設計及構造是供全部或部份用作居住用途。其他非住宅類型的物業，包括工廈或商廈單位、商店都不符合資格。另外，申請人需提供住宅為你自住居所的證據。出租物業並不適用於申請扣除居所貸款利息，出租物業需申請扣除為獲取物業出租收入而支付的利息。不要在稅表上填錯位置，否則，稅局會否決申請，那就是雙失了。

• 扣得精明小貼士

自政府公佈《2017財政預算案》起，「居所貸款利息扣稅」由15個課稅年度延長至20個課稅年度，最高扣稅額為港幣$100,000。業主無需連續申請，可按需決定哪一個年度使用。慳得就慳，你要識揀！

該年度應否申請居所貸款利息扣稅，可從按揭年期考慮，年期愈長，利息愈高。相反，供款年期愈短，利息愈少，可扣減的免稅額也較少。如該年或之後年期會進入加息周期，令供樓利息超出每月港幣$8,334，全年總額達到港幣$100,000，就可考慮申請。供樓未夠一年的新手業主，就要慎重考慮是否有需要。如業主有「樓換樓」的打算，而現時物業用不盡扣稅額，建議待換價值更高的物業時再申請居所貸款利息扣稅。

如果您不確定需要什麼樣的證據或不肯定自己是否合資格，建議諮詢一位專業會計師傾下，針對您具體情況定出個人化的建議。

找對的人，做對的事，這樣個個都是專家。

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